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第30章 向公馆（第1页）

翌日。

赵舒城给自己国外的朋友打电话，请他们帮忙查找向家后人的消息，等找到后，让他联系向家的后人，再一起决定是否售卖向公馆。

徐文昌的人脉还是相当不错的，不光是魔都本地朋友众多，就连欧洲，北美，澳洲，都有他的朋友，可谓相交半天下。

所以像是这样的事情，他可以用自己的人脉来找人，而换了房似锦这样的，别说海外寻人了，就是国内，找个人也是不容易的事情。

当然赵舒城做的还不止这些，还寻找当年保人倪海棠的后人，目的就是找到另外一份赠予书。

其实赵舒城知道，这份赠予书就在倪海棠姐姐的故居，不过自己贸然登门总是不好，还是先联系人才好。

几天后，赵舒城的朋友给他来消息，说是向家的后人找到了。

赵舒城第一时间把还在外面发传单的朱闪闪叫了回来，告诉了她这个好消息。

房似锦没想到赵舒城第一时间想到的是让朱闪闪回来，内心顿时有些不悦。不过想到林茂根是朱闪闪的客户，换了其他的单子，自己撬单的话，凭借自己的本事还能搞定，但是老洋房业务自己才刚刚接触，还需要赵舒城的帮助，所以只能压下不悦的心情。

朱闪闪听到向家人找到了，老洋房的生意可以继续进行，顿时开心的说道：

“姑姑，你太厉害了。老洋房业务能力太强了。公司要在京城成立老宅分部，你要是去了，我们可太舍不得你离开了。”

“我看你们不是舍得不我，是舍不得我分给你们的客户资源。行了，先来说正事。”

赵舒城说着看了看房似锦跟朱闪闪，说道:“之前房店长也已经在资料馆找到了关于向公馆的所有可查的资料，向家后人也已经知道了，我们可以往下推进了。当前要做的就是找到当年的保人，又或者保人的后代，拿到第二份赠予书，确保赠予书的真实有效。”

“姑姑，这保人还能找到吗？这都过去七十多年了，应该早就不在了吧？何况就算是找到了保人的后人，可是赠予书这样的东西，也应该早就丢了吧？那如果找不到的话，是不是耿叔他们一家就没办法证明房子有自己的一份啊？”

赵舒城摇了摇头，说道：“先想办法找到人再说，如果找不到，那也只能先让耿运来他们办理房产证，之后才好联系向家后人。要不然的话，我担心向家后人不承认赠予书的真实性，把耿运来他们赶出去，到时候就存在析产问题，交易不能顺利进行。”

朱闪闪听到后连连点头，说道：“那怎么找啊？”

“放心，我已经托朋友找了，应该很快就有消息。”

房似锦没想到赵舒城早就已经行动，总有种什么都想到自己前面的感觉，觉得自己好像还真的不了解老洋房业务，需要跟赵舒城学的还有很多。

“徐店长，其实如果向家人如果跟耿运来一家达成协议的话，是不是就不用先去办理房产证，可以一起交易老洋房呢？”

赵舒城却摇了摇头，说道：“你们啊，想的太简单了。房屋赠予合同如果证实是真实有效的，但是如果没有做过产权登记的恶化，那么这份赠予书的效力就是存疑的。”

“向公馆是作为一个整体产权，包含了楼房跟花园，所以如果不能尽快拿到房产证，耿运来一家仅仅凭借赠予书，是不可能得到向家人的赔偿或者让林茂根在与向家人交易的时候考虑他们的利益。”

“耿运来一家虽然有向玉荣的赠予书，并且将房屋委托给耿运来一家守护，祖孙三代居住在这里，实际履行赠予，表明赠予合同生效。但是这并不意味着房屋产权的转移，因为如果不进行不动产过户登记的话，那么向家人持有地契，完全可以否认，甚至自己进行房产登记。”

看到朱闪闪跟房似锦都有些不忍心，赵舒城说道：“当然，这也要看当年向公馆在房屋登记造册的时候，产权人是否仅有向玉荣一人。”

“这有什么关系吗？”房似锦好奇问道。

赵舒城说道：“当然有关系，而且关系还很大。第一次房屋登记造册的时候，是五十年代，那时候发放的是向公馆的房地契，也相当于房产证。不过当时向玉荣一家已经远走海外，所以当时代为办理的人应该是耿运来的爷爷。”

“但是如果房地契产权人仅仅登记向玉荣，本身就意味着向玉荣撤销了赠予书，而耿家人这么多年来，却一直没有主张过自己的权利，去进行房产登记过户，那么他们的产权实际上已经超过诉讼时效，变相的失去了主张两间耳房产权的权利。”

朱闪闪听到后，有些同情耿运来一家的情况，问道：‘那姑姑，难道耿叔一家，就真的没有办法争取自己的权利了？’

赵舒城说道：‘当然有，我之前就说过了，那就是尽快凭借赠予书，拿到房产证，才能保证自己的权益。而最好的办法，就是去法院提请析产的诉讼，要求承认在向公馆耳房上的产权。正好现在而已找到了向家后人，完全可以在交易之前就先解决析产问题。’

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“姑姑，我怎么感觉这么麻烦啊？”

赵舒城说道：“麻烦是麻烦一点，但是如果能够尽快解决这个问题，反而事情更简单了。向公馆产权更明确，方便后面的交易。如果林茂根签合同交易后，完全可以再次去房产部门登记，确保向公馆的整体产权。”

房似锦想要说什么，但是想到自己对于老洋房的交易不熟悉，所以只能先按照赵舒城的想法来。

赵舒城这边也先联系了一下向家后人，知道他们大多数根本没有回来的打算，也准备出售魔都的祖产。

赵舒城跟他们沟通之后，让他们先找律师公证，确认出售向公馆是一家人的一致意见，然后拿到大使馆，做领事公证，之后才能派一个代表回来办理房产交易的事情。

赵舒城并没有直接告诉向家人，房屋产权存在疑问的事情，而且也没有自己亲自出面，反而让自己的朋友，主动找到了耿运来，告诉他们赠予书可能不被承认，甚至如果向家人想要卖房子，会把他们扫地出门的事情，让他们提前有个准备。

房似锦也因此拿到了看房许可证，跟朱闪闪一起带着林茂根来看房。她侃侃而谈这个老洋房的历史，向公馆算是中西合璧，很符合林茂根的心意，就连老主人的喜好都那么贴合自己，让林茂根很满意。

“房店长，这套房子我很满意，这里的家具一样不要动，让向家报价。向玉荣现在在哪儿，我要见他。”

房似锦说道：“很遗憾，向玉荣的孙子跟我们说，向玉荣老先生于一九五九年，在苏黎世去世了。”

“唉，太可惜了。”

林茂根的助理却告诉林茂根，向玉荣去世的时间恰好是林茂根出生那一年，林茂根肯定就是向玉荣的灵魂转世。

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