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第74章 教你四步选好二手房（第3页）

问问题，为了排除小区本身一些不好的历史往事，你最好单独去物业，去问物业或者是物管或者是小区的保安也行。

甚至于说这个小区本身的业主也可以，因为房产中介和房主，通常都不会跟你讲实话，我们买二手房买的是自己的小家。

但是。你住的小区，也是你家的一部分，所以，如果你决定要在这个地方买房，最好，再去了解一下小区整体的情况，比如说以路人的身份。你询问一下小区的业主或者是说物业，小区以前有没有出现过一些不和谐的事情，这个我很多客户其实都遇到过。

有一个客户就是他买了，二手房之后，结果刚搬进去不久加了，业主群才发现小区业主，正在和这个物管闹矛盾业主，是三天两头的把这个车堵在这个停车场。

这个出入口搞得他呀也是很郁闷。

这些，其实都还算是小事情，一些更加隐晦的事情，比如说什么跳楼的呀，死了人的呀，这些事情，具体在哪个楼，什么时间发生的？

如果你想要了解都有办法了解到，除了问小区，作为购买方，你也有权利向中介询问前房主的具体情况，比如说前房主的这个职业。性格呀，买房的原卖房的原因？

等等，有一些中介，他不懂你为什么要问这些问题，所以，他一般都会给你讲实话，你一旦听到，比如说，前房主他是因为什么经济财务问题，或者是因为家庭关系的问题要卖房。

你就可以把这套房放到最后再做决定了。

二手房买到之后，我前面也讲了，其实你并不是很清楚，这套房给前房主带来了什么东西。

所以我的建议是，有条件的话，最好重新装修修缮一下，至少也得把这个厨房和主卧改造一下。

一个是吃着，一个是睡的地方，这两个地方你得改造一下。

我们最后讲切，这个切，在中医里面，它就是把脉的意思通过把脉。

判断你的身体状态住宅，其实也可以用同样的方法，人，他通过把脉是分析精气血的走向，住宅，我们就要判断内部格局的动向，这个动向，就是人走动的路径。

我们从入户门开始，走到客厅，走到厨房，走到厕所，走到卧室，这一整个动向。

你就要自己去感受感觉一下是不是特别的顺，比如说，你进主卧室，你要绕几个弯儿，这种动向，它就会感觉不顺，你进厕所，得经过厨房，这也属于不顺，你从厨房做好菜。做好饭你端的菜还得经过或者是说绕过厕所，或者是一面墙。这个，也叫不顺，我们回家的动向，无非就是进门换鞋进客厅，进卧室，上过厕所，然后进厨房做饭，这就是大多数人的走动的路径，这一条路，走下来我们要保证很顺，说直白一点，就是方便，现在很多做装修的做装修，做设计的。

他不懂风水的设计师基本上，他都会考虑这点来帮客户规划内部的格局除了这点以外。

我们还可以借助一些工具，比如说指南针，手机自带的指南针也是可以的。

你们会你们会发现，现在很多楼盘都是宣传的这个坐北朝南，但是，我经常，这个去看风水的时候，实际经验我告诉你们，他们说的这个坐北朝南，水分是很多的。

有的房子，明明是坐东北朝西南，它也宣传是坐北朝南，从大的格局来说，也没错但是，东北和北我们从风水上来讲。

它就真是千差万别了，所以，你可以事先下载好一个指南针软件，到了现场之后，你自己，对着阳台你测一下。

第二个工具就是家用的这个湿度计，湿度计这个可以科学的去判断出这个房子的湿度，一般来说呀，我们最好的湿度数值，是40%到70之间，这个湿度，它是比较合理的一种，湿度的一个数值。

湿气太重，它就是阴气重。太干燥就是阳气重都不好，所以说这个问题，你们用这个湿度计，就能够判断出来非常的简单方便。

在课程的最后，我教大家一个净宅的方法，净宅？进就是干净的净，顾名思义，就是除去旧房污秽之，气具体方法，其实有很多种，这里，我就教大家一个最简单的，你拿到房子准备入宅的前七天，大家注意你准备一些粗盐，择个黄道吉日中的除日。

除日大家记住这个择日的方法的话我在前面有一节课专门讲过，不清楚的同学的话可以先去听一下这节课。

择除日之后，你在这个吉日当天，你把准备好的粗盐撒在房子的各个角落，只要有墙角的地方，都可以撒，不用撒太多，有就可以了。

然后撒完之后，你就退出房子关好门儿就好了，七天之后，你搬家进来的时候你就准备好一把新的扫把。

你先进去把这个粗盐给扫出来然后，就开始搬家就行了，整个净宅的习俗流程就完成了，好了，今天的课程，就讲到这里，喜欢的朋友，点个关注我们下期节目再见

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